着手：中国房地产报

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　　咱们合计应该在逆周期买地或置业。

　　刘伟/发自北京

　　“与3年前比较，当前利率着落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的老本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。”长实集团主席李泽钜说。

　　8月3日，李嘉诚家眷旗下企业长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”，01113.HK）发布2023年中期功绩发挥。

　　中报露馅，2023年上半年，长实集团已证明的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

　　尽管功绩出现轰动，但李泽钜仍展示出投资信心，他说，“咱们合计应该在逆周期买地或置业，面前的时机比3年前稳阵（即适当的预料）。”

　　李泽钜暗示，当商场浩繁合计经济向好和利率偏低时，楼价和地价齐倾向于高潮，但面前商场合计经济尚待复苏，利息老本偏高，意味价钱快要见底，集团畴昔将不绝买入适合地盘，但强调会严守财务治安。

　　当下，当地产商场仍处于下行周期，供需两头推崇较为低迷，面前是否较为适合的买入时机？

第二笔交易，老鹰送出亨特、博格丹诺维奇、巴夫金和一个首轮选秀权，换来快船的乔治。在连续两年止步常规赛后，老鹰开始对特雷杨产生怀疑，不过好在他们在今年重回季后赛，老鹰仍期待围绕特雷杨组建一套季后赛阵容，通过这笔交易，他们得到快船二当家保罗乔治，整体实力有了质的飞升，下赛季老鹰的战绩将显著提升。而对快船来说，他们在哈登交易上的犹犹豫豫，就能现实他们对伦纳德和乔治健康状况的担忧，用出勤率堪忧的乔治换来一批优质即战力和一个首轮选秀权，也是不错的选择。

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但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会影响阳包阴策略的有效性。保守起见，策略哥特地回测了近几年嘉事堂相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现嘉事堂从2020年起共出现过16次阳包阴且股价站上5日均线的情况。

　　一位内地国资房企的投资东谈主士在受访时称，逆周期买地概略置业，关于一般的企业和个东谈主来说自己属于“钢丝上舞蹈”不好把执。面前，内地不少计谋待出，这时分逆周期已经需要看区域，分区引申不同的投资策略比较适合。”

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　　功绩推崇出现下滑

　　中报露馅，放浪2023年6月30日，长实集团未经审核的连续业务激动应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

　　长实集团称，利润下滑，主要由于飞机租出业务于2022年远隔，以及物业发展经过因审慎土储策略而出现空窗期所致。

　　分具体业务来看，中报数据露馅，本年上半年，长实集团竣事物业销售收入约82.46亿港元，同比着落59.57%，销售功绩主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。其中，香港、内地、国外的功绩孝顺占比离别为52.34%、42.95%、4.71%。

　　租出业务因全体商场放缓仍然受压。发挥期内，长实集团物业租出竣事营业收入27.86亿港元，同比微降4.56%。

　　长实集团称，位于中环的长江集团中心二期将于本年年底前后落成，其永远频繁性房钱收入，将扩大集团投资物业组合及晋升其钞票价值，因此对写字楼租出业务远景抱有信心。

　　相较之下，酒店及服务套房业务已企稳回升，竣事收入19.41亿港元，同比增长27.11%。

　　长实集团暗示，凭借踏实基础及壮健财务状态，集团将不绝把执商场机遇，坐拥机动遴荐之投资上风，物色新机遇，以粗疏挑战。“集团将不绝投资连续壮大可带来逍遥频繁收入之肃肃钞票组合，为激动争取长期价值。”

　　夙昔两年，长实集团在港积极拿地，新增四幅政府地盘、两个重建发展口头，离别作念商住发展用途。放浪2023年6月底，长实集团领有可建筑土地储备约7600万正常呎（约706万正常米），其中800万正常呎、6400万正常呎及400万正常呎离别位于香港、内地及国外。

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　　应逆周期买地或置业

　　证据2023年中报，放浪发挥期末，长实集团银行结存及依期进款约438亿港元，1年内到期借债仅约92亿港元。

　　“咱们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较开朗时，咱们积极买地，前年完成数宗交往。咱们合计应该在逆周期买地或置业，面前的时机比3年前稳阵。”手中执有多数现款，长实集团展现出相对积极的投资作风。

　　李泽钜暗示，与3年前比较，当前利率着落的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的老本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。

　　在谈到相关售楼及买地策略时，李泽钜暗示，若是市民想置业自住，又有职守智力，面前的入市时机比3年前好。当东谈主东谈主齐看好商场、而利率又低时，又概略利率上升契机较大时，也许应该较后怕虎；但当每个东谈主齐看得差、而利率又高时，商场风险多数会较低。

　　双佰投资、双佰家办首创结伙东谈主刘策合计，买地置业投资报酬收益高应该夙昔式了，但保值是不错的。畴昔投资收益越来越依赖专科，见地是新动力、硬科技等见地的股权类投资。

　　他暗示，若是地产投资大周期夙昔了，那么投资就不存在稳不适当的问题，仅剩下汲取投资报酬下滑的事实。

　　“面前，内地的房地产商场正处于下行趋势中，跟着畴昔可期的计谋放开和经济复苏，推崇会好于当下，但全体见地已经向下的。逆周期投资是买在短周期的底部，而不是买在长下行周期的某个位置。”一位平和房地产业的金融机构东谈主士分析。

　　他合计，面前买入的时机比3年前适当，是没问题的，但能否有好的收益却存在省略情味。

　　关于下半年的情况，长实集团合计，国度效用透过高端革命推动高质地发展智力及水平，刺激及扩大里面需求，将连续为提振经济要点及复苏基础。

　　在寰球经济不开朗及息率上升的环境下，香港楼市仍然充满挑战，然则公司顺服，楼市长期仍然受商场需求及购买力基础扶植，将不绝由房屋计谋及利率走向主导。

　　李泽钜在谈到地产行业时暗示，房地产业是香港经济的进军构成部分，行业的枯荣虽然对经济有要紧影响，而况有共存共荣的相关关系。政府制定计谋时，可能要均衡好多要素。对政府而言，地产行业及经济仅仅他们酌量大局的一部分。“我十足不记挂香港的财政状态，证据《基本法》已就审慎承诺原则提供相同，指出香港格外行政区的财政预算与腹地坐褥总值的增长率相适合。”

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