7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激发温雅。

据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套交易公寓，而该物业的公摊面积的比例向上了50%。

凭证姬女士提供的购房契约，出卖东说念主为西安康翰置业有限包袱公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务通盘限公司，预（实）测建筑面积共69.75泛泛米，其中套内建筑面积32.71泛泛米，摊派共有建筑面积37.04泛泛米。

姬女士说，契约是旧年才拿到的，之前我方也莫得寄望，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里尽然是50%多，令东说念主齰舌。

中介称，“这个楼照实公摊率很大，传闻是53%。”

图片开首：新浪微博视频截图

记者又联系到其时姬女士的置业参谋人，对方说明说，自身交易楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，依然仔细说明了公摊等联系问题，该公寓的公摊率照实达到了50%，然则单价低，舒按捺高，何况国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体章程的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

“咱们这样大的楼盘，五证皆全，认识都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，合乎国度章程。”其暗示，现在公寓公摊面积并莫得明文甩手。

7月12日下昼，针对公摊面积章程问题，华商报记者致电商讨西安市住建局，值班东说念主员暗示归西安市当然资源和认识局；记者又致电西安市当然资源和认识局，接电东说念主员暗示该问题包摄住建局。

一位业内东说念主士暗示，据其了解西安交易公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、高下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但向上50%的也相比特等。

此讯息在网上激发烧议：“百分之五十的公摊？天呢”“蛊卦商全心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼说念里”“它明明不错凯旋抢钱，却偏巧维持给你32平”......

什么是“公摊面积”？何如贪图？

据央视新闻，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年抓行的《商品房销售惩办办法》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、设置间、专家门厅和过说念、地下室、值班警卫室以至极他功能上为整栋建筑做事的专家用房和惩办用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

肤浅来说，要是电梯和专家递次这样的专家空间以及走廊、过说念等越多，那么公摊统共当然也就越大。

国度现在对住宅的“公摊面积”并莫得设置上限和下限，但这并不虞味着“公摊面积”可任由蛊卦商毛糙设定。

在《商品房销售惩办办法》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现舛误，按照面积舛误比全都值3%的尺度，多退少补。

即契约商定的面积与骨子面积舛误比全都值超出3％时，购房主说念主有权退房。

欢喜不退房的，骨子面积小于契约商定面积时，全都值超出3％部分的房价款由房地产蛊卦企业双倍返还购房主说念主。

讼师教唆，购房主说念主在前期缔结购房契约期，一定要细致凭证策略细化买卖契约的要求。

“公摊面积”是否能取消？

央视新闻旧年8月报说念，在业内东说念主士看来，取消“公摊面积”不行能一蹴而就，甚而会影响到购房者的权柄。《商品房销售惩办办法》中明确指出：摊派的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、限定的章程对其享有权柄，承担包袱。

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从购房主说念主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着局促的电梯间、一梯多户、专家算作区域减少等配套递次问题，进而影响居住的质地与舒按捺。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的惩办、惊奇以及后续产生的安全包袱带来许多实践问题。因此，完全取消公摊，在实践历程中可能会出现许多远程和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬称“（现在）按照建筑面积来计价或产权证据亦然对老庶民权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老庶民通盘的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻空洞自央视新闻、华商报